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Betriebskostencheck

Für viele Vermieter stellt sich oftmals die Frage, welche Kosten an Mieter verrechnet werden dürfen. Dieser Kostencheck schafft Abhilfe. Wenn sie auf den unten stehenden Link klicken, können Sie Ihre Betriebs- und Heizkosten, diese an Ihre Mieter anteilig bzw. direkt weiterverrechnen wollen, in einer Liste ankreuzen. Danach bekommen Sie die Information, wie viele Kostenpositionen richtig, und wie viele fehlerhaft aktiviert wurden. Wenn Sie von uns eine detaillierte Auswertung haben wollen, ersuchen wir Sie, uns das bekannt zugeben. Dann werden Sie von uns umgehend kontaktiert. Sie werden sehen, es lohnt sich für sie

Außenlagen

Betreuung von Grünanlagen, Rasenmähen

Straßen-, Gehsteigreinigung

Gemeinschaftsräume, Gemeinschafts-WC's

Reinigung, Pflege und Überprüfung

Strom, Service, Wartung, Heizung, sonst. Energiekosten

Reparatur

Hausbetreuung

Reinhaltung, Wartung, Beaufsichtigung der allgemein zugänglichen Flächen

Winterbetreuung, Schneeräumung,

Dienstgeberabgaben, die Abfertigung, die Kommunalsteuer etc. bei Bestellung eines Hausbesorgers,

Kosten für erforderliche Gerätschaften und Materialien

Krankenstands- und Urlaubsvertretung

Heizung, Warmwasserkosten

Energieträger (Öl, Gas, Kohle), die zur Erzeugung der Raumwärme und des Warmwassers verwendet werden

Stromkosten für die Umwälzpumpe, den Brenner oder zur Regelung der Aggregate

Reinigung, Überprüfung, Service, Wartung, Schmierung

Ersatz von Verschleißteilen oder Messvorrichtungen

Ablesung der Messgeräte und die Abrechnung

Reparatur

Kanalräumung

Kanalräumung

Behebung von Kanalverstopfungen ohne Eingriff in die Substanz der Kanalanlage

z.B. mittels Spirale oder Hochdruckschlauch

Aufstemmen, Auftauarbeiten

Ersatz beschädigter Rohre

sonstige Reparaturen

Kleinrepaturen

Kleinreparaturen, Ausbesserungen

Erhaltungsarbeiten

Lift, Aufzug

Reinigung, Pflege und Überprüfung

Strom, Service, Wartung, Schmierung

Reparatur

Müll-, Unratabfuhr und Entrümplung

Gebühren für die Müllabfuhr

Beseitigung von Gerümpel, Bodenkram, Fremdablagerungen und Bauschutt, wenn die Herkunft nicht mehr feststellbar ist

unverhältnismäßiger Mehrverbrauch bei Gewerbetreibenden

Gasthaus, Wäscherei, etc.

Sondermüllentsorgung

Öffentliche Abgaben

Grundsteuer

sonstige Abgaben

Rauchfangkehrung

Kosten für die aufgrund von Kehrverordnungen regelmäßig durchzuführende Rauchfangkehrung

Nachkehrungskosten

Kosten für Ausbrennen enger Rauchfänge

Reparaturarbeiten

z.B. Kaminausschleifen

Behebung von Kaminschäden

z.B. Abtragen und Wiederherstellung von Kaminköpfen

Sauna / Schwimmbad (Gemeinschaftsanlage)

Reinigung, Pflege und Überprüfung

Strom, Service, Wartung, Schmierung, Heizung, sonstige Energiekosten

Reparatur

Schädlingsbekämpfung

unmittelbare Schädlingsbekämpfung

Auslegung von Ködern, Vertilgung, Entfernung nach anerkannten Verfahren

periodische Nachschau und planmäßige Ungezieferbekämpfung

Entfernung von Taubenkot

Anbringung von Taubenschutzgitter

Spielplatz (Gemeinschaftsanlage)

Reinigung, Pflege

Strom, sonstige Energiekosten

Reparatur

Strom

Kosten für die entsprechende Beleuchtung der allgemein zugänglichen Teile des Hauses

erforderlichenfalls auch des Hofraumes und des Durchgangs zu einem Hinterhaus

Stromverbrauchskosten

Ersatz von Glühbirnen, Sicherungen oder Schaltern

Kosten der Reparatur schadhafter Lichtleitungen

sämtliche sonstige Reparaturen

Versicherung

Kosten für angemessene Versicherung gegen Brandschaden

Feuerversicherung inklusive Blitzschlag und Explosion samt Abbruch- und Aufräumkosten

Kosten für angemessene Versicherung gegen die gesetzliche Haftpflicht der Hauseigentümerin beziehungsweise Hauseigentümers

Kosten für angemessene Versicherung gegen Leitungswasserschäden einschließlich Korrosionsschäden

Versicherung des Hauses gegen andere Schäden

z.B. Glasbruch, Hagel-, Sturmschaden), wenn und soweit die Mehrheit der Hauptmieterinnen und Hauptmieter des Hauses (berechnet nach der Anzahl der vermieteten Mietgegenstände) dem Abschluss, der Erneuerung oder der Änderung des Versicherungsvertrages) zugestimmt hat (meist erfolgt die Zustimmung direkt in den Mietverträgen

Verwaltung

Auslagen für die Verwaltung des Hauses

Auslagen für Drucksorten

Auslagen für Buchungsgebühren

Anmerkung: Hierbei handelt es sich um einen Jahresfixbetrag entsprechend dem im jeweiligen Jahr gültigen Kategorie A-Wert pro Quadratmeter der Gesamtnutzfläche

Waschküche (Gemeinschaftsanlage)

Reinigung, Pflege und Überprüfung

Strom, Service, Wartung, Heizung, sonstige Energiekosten

Reparatur

Wasser und Abwasser

Versorgung des Hauses mit Wasser aus einer öffentlichen Wasserleitung

Wassergebühren für Wasserbezug und Abwasserentsorgung

Kosten der Überprüfung von Wasserleitungen - Wasserdichtheitsprüfung

Mehrverbrauch aufgrund von Rohrbrüchen

Kaltwasserzähler: Kosten der Eichung, Wartung und Ablesung von Messvorrichtungen zur Verbrauchsermittlung, sofern vereinbart

unverhältnismäßiger Mehrverbrauch bei Gewerbebetrieben

Gasthaus, Wäscherei, etc.

Behebung von Rohrbrüchen

Erneuerung von Steigleitungen

Weitere Dienstleistungen